{"id":1308,"date":"2025-03-20T21:08:50","date_gmt":"2025-03-20T20:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/fencia.es\/blog\/?p=1308"},"modified":"2025-09-17T21:20:13","modified_gmt":"2025-09-17T19:20:13","slug":"derecho-de-tanteo-y-retracto-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fencia.es\/info\/derecho-de-tanteo-y-retracto-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Derecho de tanteo y retracto en Catalu\u00f1a: Lo que hay que saber"},"content":{"rendered":"\r\n<p>El pasado 26 de febrero de 2025 se public\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a el Decreto Ley 2\/2025, de 25 de febrero, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Espa\u00f1a ha sido y es uno de los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea que menos esfuerzos ha destinado las \u00faltimas dos d\u00e9cadas en materia de vivienda p\u00fablica, traduci\u00e9ndose ello en una evidente escasez del parque p\u00fablico de vivienda a nivel nacional. Conscientes de ello, si le sumamos el problema actual de acceso a la vivienda libre que padecemos todos, <strong>la Generalitat de Catalu\u00f1a ha innovado con el \u00faltimo decreto ley con el objetivo de hacer valer su derecho preferente en la adjudicaci\u00f3n de vivienda libre para destinarla a fines p\u00fablicos<\/strong>. Lo cual, de bien seguro, entre otras consecuencias, impactar\u00e1 negativamente en la oferta de alquiler libre del resto de ciudadanos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><strong>Entre otras medidas, resaltar las siguientes:<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Se crea el Registro de personas grandes tenedoras de vivienda, con car\u00e1cter administrativo, el cual depende de la <a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/\">Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a<\/a>, en el que deben inscribirse las personas jur\u00eddicas que sean grandes tenedoras de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 5 de la Ley 24\/2015, y las personas que, de acuerdo con el art\u00edculo 3.k de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, tengan la consideraci\u00f3n de grandes tenedoras.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo al apartado 2 del art\u00edculo 15 de la Ley de Vivienda, estableciendo que en la transmisi\u00f3n de viviendas en zonas declaradas mercado residencial tensionado, la Generalitat puede ejercer el derecho de tanteo y retracto en estos \u00e1mbitos.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Se establece la sujeci\u00f3n al derecho de tanteo y retracto de la Generalitat en la adjudicaci\u00f3n de cualquier vivienda que venga de subasta administrativa o judicial.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Respecto del derecho de tanteo y retracto de la Generalitat en caso de adjudicaci\u00f3n de vivienda en subasta judicial, <strong>la norma no establece si el valor por el cual debe someterse el tanteo es el importe de adjudicaci\u00f3n o el importe de la cesi\u00f3n de remate, de existir \u00e9sta.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pese a que debemos estar atentos a la interpretaci\u00f3n que de ello haga la propia Administraci\u00f3n as\u00ed como nuestros Tribunales las pr\u00f3ximas semanas o meses, nos aventuramos a concluir que el importe que deber\u00eda comunicarse a tales efectos es el valor de adjudicaci\u00f3n, y ello por cuanto que:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>De una interpretaci\u00f3n literal de la norma, la misma se refiere expresamente al t\u00e9rmino adjudicaci\u00f3n.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Aunque se produzca una cesi\u00f3n de remate, el importe base que debe tenerse en cuenta a efectos de liquidar el correspondiente impuesto sobre transmisiones patrimoniales es el valor de adjudicaci\u00f3n, no el de la cesi\u00f3n de remate acordada.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>La cesi\u00f3n de remate es un negoci\u00f3 jur\u00eddico interpartes ajeno a la adjudicaci\u00f3n, en virtud del cual el precio que se establece regula justamente esa cesi\u00f3n del derecho de adjudicaci\u00f3n, pudiendo ser un precio inferior, igual o incluso superior al valor de adjudicaci\u00f3n.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>El valor de adjudicaci\u00f3n es el que es tenido en cuenta a efectos de cancelaci\u00f3n de deuda, liberaci\u00f3n de la misma frente al ejecutado, no el de cesi\u00f3n de remate.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pese a ello, veremos si la aplicaci\u00f3n de la norma sigue dicha l\u00ednea, o la Generalitat pretende hacer una interpretaci\u00f3n m\u00e1s finalista y oportun\u00edstica de la norma, y tratar justamente de aplicar dicho derecho de tanteo por el precio de cesi\u00f3n de remate en caso que el mismo sea inferior al de adjudicaci\u00f3n. Esperemos que no sea el caso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Os mantendremos informados!<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 26 de febrero de 2025 se public\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a el Decreto Ley 2\/2025, de 25 de febrero, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1309,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-1308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aspectos-legales-y-normativos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1308"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1308\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8581,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1308\/revisions\/8581"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}