{"id":1280,"date":"2025-02-13T21:09:51","date_gmt":"2025-02-13T20:09:51","guid":{"rendered":"https:\/\/fencia.es\/blog\/?p=1280"},"modified":"2025-09-18T15:19:44","modified_gmt":"2025-09-18T13:19:44","slug":"ley-de-eficiencia-procesal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fencia.es\/info\/ley-de-eficiencia-procesal-2025\/","title":{"rendered":"La nueva Ley de Eficiencia Procesal: cambios clave en ejecuciones y subastas"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras a\u00f1os de espera, ya tenemos entre nosotros la nueva Ley de Eficiencia Procesal. Lleva a\u00f1os fragu\u00e1ndose y, con tanta reflexi\u00f3n, hasta la misma se habr\u00e1 quedado algo obsoleta antes de nacer, pero no por ello podemos desmerecer su prop\u00f3sito, que <strong>no es otro que agilizar la justicia, descongestionar a los tribunales, evitar tr\u00e1mites presenciales innecesarios, digitalizar la administraci\u00f3n y fomentar m\u00e9todos alternativos de resoluci\u00f3n de conflictos<\/strong>, entre otros.<\/p>\r\n<p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-post-date\"><time datetime=\"2025-02-13T21:09:51+01:00\">02\/13\/2025<\/time><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La reforma entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda 3 de abril de 2025<\/strong> y, en aplicaci\u00f3n de la disposici\u00f3n transitoria novena, se aplicar\u00e1 a los procedimientos judiciales iniciados a partir de dicha fecha, no a los iniciados con anterioridad a la misma.<\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 en la Ley de Eficiencia Procesal?<\/h2>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Centr\u00e1ndonos en la reforma procesal civil y, m\u00e1s concretamente, en las novedades que la norma impone en materia de ejecuci\u00f3n, destacar\u00eda los siguientes cambios:<\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul><\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Se impone que la subasta a trav\u00e9s de entidad especializada requiera el consentimiento tanto de parte ejecutante como ejecutada, pero tambi\u00e9n de todos los acreedores posteriores, lo cual la convierte en imposible.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Para agilizar los tr\u00e1mites posteriores a la subasta, se establece que el inicio del c\u00f3mputo de los plazos para pago del resto del precio y traslado de mejor postura se produzca autom\u00e1ticamente tras el cierre de la subasta.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Adem\u00e1s, <strong>se reduce a 20 d\u00edas el plazo para pagar el resto del remate<\/strong>, lo cual supone reducir el plazo a la mitad, y agilizar la adjudicaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Se obliga al ejecutante a participar en la subasta en el caso de que quiera pujar por el inmueble, lo cual genera mayor concurrencia, someti\u00e9ndose a las mismas reglas que cualquier tercero. Lo m\u00e1s rupturista, <strong>no va a poder mejorar el precio una vez finalizada la subasta, ni contra su propia deuda<\/strong>. Es uno m\u00e1s en la subasta.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>La subasta desierta comportar\u00e1 el alzamiento del embargo, no concedi\u00e9ndole a la ejecutante la oportunidad de solicitar adjudicaci\u00f3n del activo. <strong>Si lo quiere, debe participar activamente.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Se reconoce al ejecutado el derecho a presentar tercero que mejore el precio ofrecido por el mejor postor, siempre que \u00e9ste sea inferior al 70%, rebaj\u00e1ndose el porcentaje fijado al 60%. Adem\u00e1s, si el precio ofrecido en la subasta, a\u00fan siendo inferior a ese porcentaje cubre la cantidad reclamada, la mejora podr\u00eda ser por un solo c\u00e9ntimo. <strong>Lo cual, probablemente, suponga que el ejecutado recibir\u00e1 constantes intentos de terceros para ir de la mano y mejorar la postura existente por un precio m\u00ednimo.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>En caso de que el activo sea la vivienda habitual del ejecutado, el inmueble no se va a adjudicar por debajo del 70% de su valor de subasta, salvo que se haga por la cantidad reclamada, en cuyo caso <strong>no se podr\u00e1 aprobar el remate por menos del 60% del valor.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Se ha elevado hasta el 20% del valor de subasta el dep\u00f3sito que ha de constituirse para participar en ella, con un n\u00famero m\u00ednimo de mil euros, con posibilidad de que el LAJ lo module seg\u00fan el caso.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Se sustituye la obligaci\u00f3n de comparecer en el juzgado para llevar a cabo la <a href=\"https:\/\/fencia.es\/blog\/cesion-de-remate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/fencia.es\/blog\/cesion-de-remate\/\">cesi\u00f3n de remate<\/a> por un escrito firmado por cedente y cesionario.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>El precio de la cesi\u00f3n de remate podr\u00e1 ser inferior al del remate o adjudicaci\u00f3n, sin perjuicio de que la minoraci\u00f3n de deuda para el ejecutado deber\u00e1 corresponderse con el importe total del remate o adjudicaci\u00f3n, para evitar perjuicio.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Si hubiera sobreprecio, <strong>se exigir\u00e1 al ejecutante que lo consigne en el plazo de 10 d\u00edas, sino se quebrar\u00e1 la subasta.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todas las modificaciones normativas impulsan FENCIA y refuerzan su raz\u00f3n de ser en el mercado nacional, y ello por cuanto que:<\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul><\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>La subasta mediante entidad especializada paralela a la <a href=\"https:\/\/fencia.es\/blog\/como-funciona-la-subasta-electronica-del-boe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">subasta BOE<\/a> pierde fuerza. Se dificulta su celebraci\u00f3n por la exigencia del consenso m\u00faltiple, lo cual adem\u00e1s de ser complejo de por si, no aporta agilidad en el proceso.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Se exige a la entidad ejecutante, bancos, fondos, entre otros, a posicionarse obligatoriamente en el proceso de subasta, a\u00fan no teniendo inter\u00e9s en el activo. Cerr\u00e1ndole la puerta a solicitar la adjudicaci\u00f3n en caso de no haber interesados, alz\u00e1ndose el embargo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>El incremento del dep\u00f3sito al 20% limitar\u00e1 en gran medida la participaci\u00f3n de postores en la subasta, tanto por capacidad econ\u00f3mica disponible en el momento de apertura como por la congelaci\u00f3n de este durante tiempo indeterminado, lo cual le priva de participar en otras operaciones.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Asimismo, se contempla la posibilidad de ceder el remate por importe inferior al de adjudicaci\u00f3n, lo cual, si bien jurisprudencialmente se ha ido consolidando, la regulaci\u00f3n normativa le da fortaleza a la figura de la cesi\u00f3n de remate.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aqu\u00ed cobra mucha repercusi\u00f3n la propuesta de FENCIA, <strong>consistente en acordar la cesi\u00f3n de remate con car\u00e1cter previo a la celebraci\u00f3n de la subasta, lo cual concede mayor certidumbre tanto a ejecutante como a cesionaria, de adjudicaci\u00f3n del activo a un precio cierto.<\/strong><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul><\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<ul>\r\n<li style=\"list-style-type: none;\">\r\n<ul>\r\n<li>Por \u00faltimo, la figura de la cesi\u00f3n de remate cobra m\u00e1s entidad si puede, por el hecho de que el ejecutado pueda buscar un tercero que mejore la postura por precio m\u00ednimo, pues <strong>ante situaciones con una deuda muy elevada, la facultad del ejecutante de aguantar pujas por encima del valor de mercado del activo est\u00e1 garantizada.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley de Eficiencia Procesal, en vigor en abril de 2025, busca agilizar la justicia y regula cambios clave en subastas, ejecuci\u00f3n, dep\u00f3sitos y cesi\u00f3n de remate, reforzando el papel de FENCIA.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1282,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-subastas-inmobiliarias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1280","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1280"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1280\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8594,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1280\/revisions\/8594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1280"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1280"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1280"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}