{"id":121,"date":"2024-06-07T12:33:49","date_gmt":"2024-06-07T10:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/fencia.es\/blog\/?p=121"},"modified":"2025-09-18T15:11:32","modified_gmt":"2025-09-18T13:11:32","slug":"que-es-la-cesion-de-remate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fencia.es\/info\/que-es-la-cesion-de-remate\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la Cesi\u00f3n de Remate y c\u00f3mo aprovecharla"},"content":{"rendered":"

Remate es sin\u00f3nimo de derecho de adjudicaci\u00f3n, por lo que la cesi\u00f3n de remate en el marco de una subasta p\u00fablica consiste en la transmisi\u00f3n a un tercero del derecho a adjudicarse un bien inmueble.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Encontramos su regulaci\u00f3n en el art\u00edculo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede ceder el remate?<\/strong><\/h2>\n

\u00danica y exclusivamente puede cederlo la parte ejecutante del procedimiento judicial, esta es, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que demanda y ejecuta la realizaci\u00f3n del inmueble en pago de su deuda.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos se puede ceder el remate?<\/strong><\/h2>\n

Siendo el ejecutante el \u00fanico legitimado a ceder el remate a un tercero, este derecho solo nace cuando la subasta queda desierta por no haber postores interesados, o bien cuando el ejecutante se erige como mejor postor en la misma.<\/p>\n

Para que sea posible la cesi\u00f3n de remate, el ejecutante debe solicitar la adjudicaci\u00f3n del inmueble al Juzgado, manifestando que se reserva el derecho a ceder el remate a un tercero.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se cede el remate?<\/strong><\/h2>\n

Una vez el ejecutante ha manifestado al Juzgado su voluntad de ceder el remate, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (LAJ) citar\u00e1 a cedente y cesionario para materializar la cesi\u00f3n en sede judicial.<\/p>\n

En ese acto el cesionario deber\u00e1: (i) aceptar expresamente la cesi\u00f3n, as\u00ed como (ii) acreditar documentalmente el pago del importe convenido para la cesi\u00f3n, siendo este pago previo o simult\u00e1neo a la aceptaci\u00f3n. Si no se acredita el pago ante el Juzgado no se llevar\u00e1 a cabo la cesi\u00f3n de remate.<\/p>\n

Debemos remarcar que la propiedad del bien nunca pasar\u00e1 por el ejecutante, sino que pasar\u00e1 directamente del ejecutado al cesionario.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se cede el remate?<\/strong><\/h2>\n

La norma no regula los tiempos para llevar a cabo dicha cesi\u00f3n, pues es competencia del Juzgado su formalizaci\u00f3n, y ello depender\u00e1 de cuando tenga la disponibilidad para ello.<\/p>\n

\u00bfPrecio de la cesi\u00f3n de remate?<\/strong><\/h2>\n

Es importante diferenciar el precio del remate, el precio de la adjudicaci\u00f3n y el precio de la cesi\u00f3n del remate.<\/p>\n

    \n
  • Precio del remate: es el importe de la mejor postura en el caso de que en la subasta judicial concurran postores.<\/li>\n
  • Precio de la adjudicaci\u00f3n: importe por el que el acreedor ejecutante adquiere la finca en ausencia de licitadores.<\/li>\n
  • Precio de la cesi\u00f3n de remate: importe que recibe el ejecutante que cede el remate del cesionario por la trasmisi\u00f3n de la finca que ha sido rematada o adjudicada a favor de aqu\u00e9l.<\/li>\n<\/ul>\n

    En cuanto al precio de la cesi\u00f3n de remate, puede ser mayor o menor que el precio de adjudicaci\u00f3n, y las partes pueden pactarlo libremente, al ser un negocio jur\u00eddico totalmente distinto y ajeno a la subasta.<\/p>\n

    Cosa distinta es que el importe de adjudicaci\u00f3n sea el valor a tener en cuenta entre ejecutante y ejecutado respecto de la deuda objeto de reclamaci\u00f3n y satisfacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La cesi\u00f3n de remate permite al ejecutante transferir a un tercero el derecho de adjudicaci\u00f3n de un inmueble en subasta judicial. Se formaliza ante el Juzgado y su precio puede pactarse libremente.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1251,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[63,22],"tags":[],"class_list":["post-121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cesiones-de-remate","category-guias-recomendaciones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121"}],"version-history":[{"count":55,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8588,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions\/8588"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fencia.es\/info\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}